Para começar, a avaliação de um imóvel precisa ser feita por um corretor de imóveis cadastrado no Conselho Regional dos Corretores de Imóveis). Isso independe do tipo de imóvel em questão: pode ser um terreno, apartamento, casa, sala comercial ou prédio residencial, comercial ou industrial. O profissional é habilitado para observar aspectos técnicos e fazer os devidos cálculos na hora da avaliação e emitir o laudo de avaliação de imóveis. Além da avaliação para compra e venda, o documento emitido pelo técnico é válido também para processos judiciais.
O que é considerado?
Localização
Quais são as informações relevantes sobre a localização do imóvel? É importante considerar quais são os serviços e infraestrutura disponíveis nas proximidades e o bairro como um todo. Imóveis residenciais próximos a supermercados, transporte público, parques, praças e áreas de lazer, e com facilidade de acesso para outros pontos da cidade tendem a ser mais valorizados, por exemplo.
Características do imóvel
Quais as condições estruturais do imóvel? Os acabamentos estão em bom estado? Componentes hidráulicos e elétricos estão funcionando? Até mesmo benfeitorias realizadas no local precisam entrar na avaliação. Quando se trata de terrenos, é necessário estar atento às limitações legais para uso e ocupação do espaço, à topografia e até mesmo ao tipo de solo.
Outra questão importante, independentemente da natureza do imóvel é o acesso, características das residências, comércios ou indústrias mais próximos, posicionamento em relação à vizinhança e média de custo por metro quadrado construído na região. Nesse ponto também são considerados aspectos como a segurança e poluição sonora na área.
São tantos detalhes que podem valorizar ou desvalorizar um imóvel, que contar com o serviço de profissionais é fundamental. Com uma avaliação adequada, aumentam as chances de fazer um bom negócio e em menos tempo. Se você pretende fazer a avaliação do seu imóvel, lembre-se de ter toda a documentação em mãos e estar com os impostos pertinentes em dia.
Para além da avaliação do imóvel
O corretor de imóveis, além de ser habilitado para fazer a avaliação de imóveis, também presta assessoria imobiliária e jurídica para o encaminhamento das compras e vendas. Ele e a equipe da imobiliária, como acontece aqui na Antares, auxiliam quem está comprando um imóvel com a documentação. É essa assessoria que providencia certidões negativas, confere se não há débitos junto à Prefeitura, verifica se não há alienação do imóvel e ainda podem solicitar matrícula atualizada do imóvel.
Agora que você já sabe como funciona a avaliação, que tal conversar com um dos nossos especialistas? Estamos prontos para auxiliá-lo no que for preciso!